CONSULTORES FIDUCIARIOS Y PATRIMONIALES

QUIENES SOMOS
Consultores Fiduciarios y Patrimoniales, S.C. cuenta con personal y profesionistas altamente capacitados, con más de 30 años de experiencia en la rama Financiera, Bursátil, y Fiduciaria, hemos incursionado con éxito en segmentos de mercado que demandan un alto grado de análisis, especialización, y adecuación de las inversiones y fideicomisos, con base en las necesidades y expectativas del cliente. Nos basamos en una cultura de innovación continua y en la implementación de esquemas de productividad, servicios personalizados, calidad y rentabilidad.

SERVICIOS QUE OFRECEMOS
FIDEICOMISO EN ZONA RESTRINGIDA PARA EXTRANJEROS
Si eres extranjero y deseas adquirir una propiedad en las costas o fronteras de México, necesitas hacerlo a través de un FIDEICOMISO EN ZONA RESTRINGIDA, y nosotros mediante nuestros servicios, te ofrecemos la posibilidad de hacer tu sueño realidad. Somos la mejor opción, ya que llevamos a cabo el trámite de una manera eficiente, confiable y transparente, para la tranquilidad y plena satisfacción de nuestros clientes.

¿POR QUÉ UN EXTRANJERO TIENE QUE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD MEDIANTE UN FIDEICOMISO?

LEGISLACIÓN MEXICANA
En el artículo 27 Fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, señala que los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de terrenos y vías fluviales en una franja de 100 kilómetros (64 millas) de distancia de cualquiera de sus fronteras y 50 kilómetros (32 millas) de cualquier costa; dicha zonas se conocen como "Zona Restringida".

LEY DE INVERSIÓN EXTRANJERA
A partir de 1973, una enmienda constitucional conocida como Ley de Inversión Extranjera, en su artículo 11, permite que los extranjeros puedan adquirir derechos sobre bienes inmuebles en la denominada “Zona Restringida” a través de un FIDEICOMISO, el cual se establece mediante un Banco Mexicano, asegurando al comprador extranjero (personas físicas o morales) todos los derechos, privilegios de posesión, uso, goce y disfrute, mientras que el fiduciario conserva el título del inmueble, y actúa en nombre del Fideicomisario cuando éste así lo requiera.

¿CÓMO FUNCIONA UN FIDEICOMISO DE ZONA RESTRINGIDA?

Con base en la Ley de Inversión Extranjera, Capitulo II, Articulo 11.- Es necesario obtener el permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores “SRE”, para que el Fiduciario (Banco Mexicano) adquiera como fiduciaria los derechos sobre bienes inmuebles ubicados dentro de la Zona Restringida. El periodo máximo del fideicomiso es de 50 años, pudiendo prorrogarse por periodos iguales.

Los fideicomisos se establecen a través de un notario público una vez obtenido el permiso otorgado por la Secretaria de Relaciones Exteriores “SRE”, y la Notaria es la encargada de registrar el título de propiedad del bien inmueble ante el Registro Público de la Propiedad. Por su parte el Fiduciario lleva a cabo la inscripción del fideicomiso en el Registro Nacional de Inversión Extranjera “RNIE” ante la Secretaria de Economía.

PARTES INVOLUCRADAS EN EL FIDEICOMISO

Fideicomitente Vendedor de la propiedad. Fiduciario EL BANCO MEXICANO. Fideicomisario Comprador extranjero.
Fideicomisario Sustitutos Quien(es) hereda(n) los derechos de la propiedad en caso de fallecimiento del Fideicomisario, y es designado por el comprador extranjero (persona física).

El Fideicomisario (comprador extranjero) tiene derecho a usar, disfrutar, alquilar e incluso vender la propiedad que se mantiene depositada en el Fideicomiso a cualquier comprador elegible extranjero o mexicano, ya sea persona física o moral. El Fideicomiso también puede ser heredado a la familia del Fideicomisario (comprador extranjero persona física), mediante el nombramiento en el Fideicomiso de “Fideicomisario Sustituto en caso de fallecimiento”.

El Fiduciario (Banco Mexicano) es el propietario técnico, y tiene la responsabilidad legal y administrativa del bien inmueble, pero el manejo de la propiedad está en manos del Fideicomisario (comprador extranjero), por lo cual el Fiduciario (Banco Mexicano) actúa con base en las instrucciones que recibe del Fideicomisario (comprador extranjero) y ejecuta las operaciones en nombre del Fideicomisario (comprador extranjero) en todas las transacciones y disposiciones en los bienes del "Fideicomiso".

Durante la vigencia del Fideicomiso el Fideicomisario (comprador extranjero) tiene la obligación de pagar anualmente al Fiduciario (Banco Mexicano) la cuota por la administración del fideicomiso.

¿QUIÉN PUEDE ADQUIRIRLO?
1. Sociedades mexicanas con cláusula de admisión de extranjeros, en el caso previsto en la fracción II del artículo 10 de la Ley de Inversión Extranjera
2. Personas físicas y morales extranjeras

OTROS TIPOS DE FIDEICOMISOS
Un FIDEICOMISO es un contrato por medio del cual el fideicomitente transmite a una institución fiduciaria la propiedad o la titularidad de uno o más bienes o derechos, según sea el caso, para ser destinados a fines lícitos y determinados, encomendando la realización de dichos fines a la propia institución fiduciaria.

Las operaciones fiduciarias tienen un ámbito de aplicación muy amplio en nuestro país, en el sector privado y público han tenido un gran desarrollo y han contribuido en la solución de problemas que han favorecido a la realización de una gran variedad de negocios.

El funcionamiento y la operación de los servicios fiduciarios que ofrecemos son con estricto apego al marco legal, con el fin de garantizar a nuestros clientes una administración correcta, clara y confiable de su patrimonio, asegurando que los deseos serán cumplidos en estricto apego a sus términos y condiciones de lo contratado.

Las diferentes opciones de servicios fiduciarios que ofrecemos son:
1. Gobiernos de Estados y Municipios
2. Servicio a las empresas
3. Inmobiliarios
4. Esquemas de garantía y fuente de pago
5. Planeación patrimonial e inversiones
6. Beneficio de la familia y personas físicas (Patrimonial-Testamentario)

INVERSIÓN
En el mercado existe una gran variedad de alternativas, con características que responden a diferentes perfiles. Nuestra oficina puede brindarte asesoría para invertir tus recursos en Mexico.
Una vez conocidas tus necesidades y expectativas de rendimientos esperados, podemos elaborarte una cartera de Inversiones personalizada, para que cumpla con tus expectativas y la forma a donde las puede establecer.
Básicamente las inversiones serian canalizadas en Instrumentos que cotizan en la BMV y Bancarios, los cuales te darán la tranquilidad de que son Valores Autorizados, evitando así invertir en valores o instrumentos no autorizados.
Nuestra meta y misión es ofrecerte la mejor asesoría que se adapte a tus necesidades, no dudes en contactarnos para establecer una reunión y poder platicar más ampliamente el tema de tus Inversiones.

CREDITO HIPOTECARIO
Te brindamos asesoría mostrándote las diversas opciones financieras que existen en el mercado, sus procesos, políticas y requisitos, para que puedas elegir la que mejor se ajuste a tus características, necesidades y considerando tu capacidad financiera.
Realizamos todas las gestiones necesarias de manera gratuita, en ningún momento del proceso pagarás por nuestro servicio.
Y estaremos contigo durante todo el proceso, desde la elección del crédito hasta la firma de las escrituras.

INMOBILIARIO
Ponemos a tu disposición los servicios inmobiliarios para la comercialización de inmuebles, te asesoramos para que tomes la mejor decisión inmobiliaria, pensando siempre en el mejor beneficio para ti.
Te ofrecemos un trabajo profesional, basado en un trato personal y un esquema de alta eficiencia en el manejo de compra, venta, arrendamiento y administración de bienes inmuebles, brindándote asesoría integral y profesional, en cada una de las etapas de las operaciones inmobiliarias.
Ofrecemos dentro de este rubro los servicios de avalúo inmobiliario.

SEGUROS Y FIANZAS
Trabajamos con las principales aseguradoras y afianzadoras en México, para proveer una asesoría completa, especializado en el desarrollo e implementación de programas de Daños, Beneficios, Seguro de Crédito y Fianzas a través de Protección Técnica México (PROTEC).

ASESORIA LEGAL
Contamos con una Área Jurídica para poder asesorarles o elaborarles los contratos que ustedes requieran. Ponemos a su disposición nuestros servicios legales de consultoría especializada en contratos civiles, mercantiles u de otra índole necesarios para completar y poder llevar a cabo sus operaciones; así como sus transacciones en materia Inmobiliaria con éxito, esto incluye la revisión de los términos de la oferta de compra, la autorización y revisión del instrumento de fideicomiso, la formalización ante notario público, la revisión de todos los contratos preliminares, la obtención de los permisos necesarios de la Secretaría de Relaciones Exteriores y los futuros convenios al contrato de fideicomiso.
Al constituir un fideicomiso en Consultores Fiduciarios y Patrimoniales, la operación realizada estará protegida y apegada a Derecho de la legislación vigente en México y junto con la amplia experiencia en la rama Fiduciaria e Inmobiliaria, se traduce en transparencia y seguridad jurídica protegiendo su patrimonio e intereses.

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